ZweifamilienhausSpechtweg 9, 75181 Pforzheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 10. August 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform Wohnhaus: Satteldach ohne Aufbauten, Dachdeckung Ton-Dachpfannen

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizkessel und Brenner ca. Baujahr 2006 angenommen, Warmwasser: zentral über die Heizung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden von UG bis DG

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Sicherungsautomaten, Klingel-/Sprechanlage mit Türöffner, Telefon, Breitbandkabel

• Sanitär EG und OG, Bad: eingebaute Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC: Stand-WC und Handwaschbecken // UG, WC: Stand-WC und Handwaschbecken

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.11.2025 nur von außen besichtigt; Grundstück, Gebäude und Außenanlagen konnten augenscheinlich erfasst werden. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung in wesentlichen Teilen auf Bauakten, Plänen und üblichen Annahmen zum Bauzustand beruhte.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1975 errichtet. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, vollständiger Unterkellerung und nach den Unterlagen nicht ausgebautem Dachgeschoss.

• Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, Tankraum, Flur, Heizraum/Waschraum mit Außenzugang, ein Abstellraum in der Garagenunterkellerung mit Außenzugang, WC, ein weiterer Abstellraum, Hobbyraum sowie eine Außenterrasse. Die Nutzfläche beträgt ca. 85 m²; davon werden ca. 42 m² als vermutlich wohnlich genutzt angesehen.

• Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegen jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele mit Essplatz und Balkon mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und baujahrtypisch, mit normalen Geschosshöhen sowie guter Belichtung und Besonnung. Im Untergeschoss wurde eine Außenterrasse ergänzt. Außerdem besteht eine neuwertige freitragende Holzterrasse. Ca. 2022 wurde die Hauseingangstür erneuert, die Heizzentrale ca. 2006.

Der bauliche Unterhaltungszustand wurde mangels Innenbesichtigung als durchschnittlich angenommen, außen mit sichtbarer Abnutzung. Das Gebäude ist energetisch nicht wesentlich modernisiert.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine massive, unterkellerte Garage aus ca. 1975 einseitig angebaut. Sie verfügt über ein Holzschwingtor mit elektrischem Antrieb, Holzfenster und ein Flachdach mit Bitumenabdichtung; der Zustand wurde als dem Baujahr entsprechend normal beschrieben.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppen mit gemauerten Wänden, Natursteinsockel sowie Pult- bzw. teilweise Flachdach in Holzbauweise mit Eindeckung aus Welleternit bzw. Holzverschalung mit Dachpappe. Der Schuppen weist erhebliche Schäden auf. Dach und Entwässerung sind defekt, es besteht Wassereintritt, die Dachkonstruktion ist marode und notdürftig abgestützt. Er wurde als abbruchreif beurteilt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Eigennutzung des Wohnhauses zugrunde gelegt. Das Wohnungsrecht umfasst die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Benutzung von Garage und PKW-Abstellplatz.

• Dachform Wohnhaus: Satteldach ohne Aufbauten, Dachdeckung Ton-Dachpfannen

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizkessel und Brenner ca. Baujahr 2006 angenommen, Warmwasser: zentral über die Heizung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden von UG bis DG

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Sicherungsautomaten, Klingel-/Sprechanlage mit Türöffner, Telefon, Breitbandkabel

• Sanitär EG und OG, Bad: eingebaute Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC: Stand-WC und Handwaschbecken // UG, WC: Stand-WC und Handwaschbecken

Eingetragen im Grundbuch von: Pforzheim-Eutingen

• lfd. Nr. 1, Flurstück: 5510, Doppelgarage
  Verkehrswert: 22.500,00 €

• lfd. Nr. 2, Flurstück: 7518, Zweifamilienhaus
  Verkehrswert: 479.000,00 €

• lfd. Nr. 3, Flurstück: 5509, Wiesengrundstück
  Verkehrswert: 700,00 €